В периоды усугубления финансовой ситуации в стране и усложнения проведения взаиморасчетов рынок отечественных новостроек однажды познакомился с понятием бартера. С тех пор этот метод «оплаты» материалов и услуг используется в периоды практически всех экономических кризисов.
В таком подходе есть своя доля позитива! Наша компания «ТопСтройГРупп» его эффективно использует. И в нем мы предлагаем разобраться вам…
Общая суть ситуации
Отсутствие достаточных средств для завершения строительства и слабые продажи строящихся квартир в периоды кризисных ситуаций в экономике могут не позволить компании-застройщику рассчитаться за поставляемые материалы или оказываемые подрядчиками услуги.
Вариативной «валютой» для расчета в такой ситуации могут выступить строящиеся квартиры, которыми застройщик рассчитывается с подрядчиками и поставщиками. Естественно, что последним (поставщикам и строителям) эти квартиры необходимо преобразовать в денежные средства. И они также выставляют их на продажу, но…
Цена на такие квартиры обычно несколько ниже, чем у застройщика. А это огромный плюс для самого «богатого» - того, кто платит деньги, то есть покупателя. В масштабе стоимости квартиры 10-15% сэкономленных денежных средств – достаточно весомый аргумент для него.
В ходе таких операций появляются дома-новостройки, владельцами которых являются одновременно несколько собственников:
инвестор;
застройщик;
подрядчик.
Фактически, они являются соинвесторами, а застройщик получает возможность завершить строительство. Таким образом, квартирный бартер приобретает роль альтернативного взаиморасчетного механизма, при котором подрядчики:
за выполненные услуги получают в собственность квартиры;
становятся соинвесторами-кредиторами строительства.
В зависимости от объемов выполненных работ каждому подрядчику выделяется определенный «объем» жилплощади, выраженный в количестве квартир. То есть поставщик лифтов или лестничных маршей может получить одну-две квартиры, тогда как подрядчикам, задействованным в комплексных строительно-монтажных операциях (их стоимость до 25-50% стоимости готового жилья), полагается значительно большее количество квартир.
Подрядчики же могут этими квартирами распоряжаться на свое усмотрение – от продажи до взаиморасчетов с субподрядчиками или отдельными работниками.
Схема реализации квартир
Бартерные квартиры проходят путь реализации, подтвержденный договорными обязательствами всех сторон. Алгоритм заключения договорных отношений таков:
подписанием первого договора со строительной компанией узаконивается поставка стройматериалов со стороны «ТопСтройГрупп»;
второй договор между «ТопСтройГрупп» и компанией-застройщиком определяет правила и сроки реализации определенного количества квартир;
третий договор (или группа договоров) заключается с риэлтерской компанией, обязующейся реализовать указанные квартиры в заданный срок;
задача риэлтерской компании найти покупателя, заключить с ним договор, получить денежные средства.
В результате действия такого «механизма» по привлечению покупателей, компания «ТопСтройГрупп» получает реальные деньги, за счет которых обеспечивает дальнейшие поставки стройматериалов на объект.
Конкретика взаимных выгод…
Нормальная работа всех представителей подобного «бартерного» процесса была бы невозможна без наличия взаимовыгодных факторов сотрудничества. Естественно, что при наличии достаточного финансирования проекта речь о бартере бы не шла, но и в данной ситуации выигрывают в результате все…
Выделим ключевые моменты! Начнем с себя…
«ТопСтройГрупп» получает возможность продать большее количество необходимых на объекте стройматериалов, за которые она получает быструю оплату.
Компания-застройщик получает стройматериалы без оплаты и параллельно строительству реализует квартиры.
Риелторы получают свою прибыль за счет реализации квартир.
Покупатели выигрывают финансово на снижении конечной стоимости квартир. Переданные в наше распоряжение квартиры мы имеем возможность продать несколько дешевле за счет полученной от продажи стройматериалов прибыли. Такой подход позволяет ускорить продажу квартир и получение прибыли.
Наши возможности
Наша компания «ТопСтройГрупп» комплексно обеспечивает строительными материалами объекты различного масштаба.
Налаженные схемы работы с многочисленными контрагентами позволяют Вам с наименьшими временными потерями найти в одном месте максимум необходимого материала и конструкционных элементов. При этом вы также экономите средства, так как прямое взаимодействие с поставщиками позволяет нам предлагать оптимально низкие цены.
Мы не просто снабжаем объект – мы организовываем поставки стройматериалов так, что простои в строительстве фактически исключены.
В нашей компетенции также:
проектирование вентиляционных систем, их монтаж и пуско-наладка;
обеспечение стройки пластиковыми окнами от немецкого производителя;
проектирование и монтаж систем комплексного управления и контроля строящихся объектов;
организация и обеспечение дорожно-строительных работ, малых архитектурных форм;
поставки теплоизоляционных материалов и выполнения работ по утеплению объекта;
а также многое другое…
Просто позвоните! Мы обязательно найдем комплексное, выгодное и эффективное решение вопросов в любой вашей ситуации!